建(jian)築(zhu)防(fang)水(shui)工(gong)程(cheng)的(de)好(hao)壞(huai)是(shi)確(que)保(bao)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)的(de)一(yi)個(ge)重(zhong)要(yao)環(huan)節(jie)。但(dan)是(shi)多(duo)年(nian)以(yi)來(lai)，我(wo)國(guo)建(jian)築(zhu)滲(shen)漏(lou)問(wen)題(ti)比(bi)較(jiao)突(tu)出(chu)
，防(fang)水(shui)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)的(de)優(you)劣(lie)，既(ji)直(zhi)接(jie)影(ying)響(xiang)到(dao)建(jian)築(zhu)物(wu)的(de)使(shi)用(yong)功(gong)能(neng)和(he)壽(shou)命(ming)，還(hai)關(guan)係(xi)到(dao)人(ren)們(men)的(de)生(sheng)活(huo)和(he)生(sheng)產(chan)活(huo)動(dong)，因(yin)此(ci)一(yi)直(zhi)受(shou)到(dao)人(ren)們(men)的(de)普(pu)遍(bian)關(guan)注(zhu)。從目前的情況來看，防水工程仍存在著許多質量問題。大鵬鑒定加固小編現就房屋建築防水工程產生質量問題的原因
，進行分析。

一
、屋麵水工程質量問題的分析

1、結構方麵的因素

  由you於yu建jian築zhu物wu地di基ji不bu均jun勻yun沉chen降jiang，受shou振zhen動dong影ying響xiang較jiao大da，房fang室shi內nei外wai溫wen度du有you劇ju烈lie變bian化hua
，混hun凝ning土tu的de脹zhang縮suo，屋wu麵mian上shang的de荷he載zai過guo於yu集ji中zhong
，板ban的de撓nao度du增zeng大da產chan生sheng變bian形xing，屋wu麵mian基ji層ceng板ban與yu支zhi承cheng結jie構gou的de連lian接jie有you鬆song動dong現xian象xiang
，這zhe些xie因yin素su都dou可ke使shi屋wu麵mian開kai裂lie進jin而er發fa生sheng滲shen漏lou。 

2
、設計方麵的因素

  個別設計單位未能根據建築物的性能、重要程度、使用功能、有無震動、結(jie)構(gou)特(te)點(dian)以(yi)及(ji)使(shi)用(yong)環(huan)境(jing)等(deng)不(bu)同(tong)，而(er)選(xuan)用(yong)不(bu)同(tong)技(ji)術(shu)性(xing)能(neng)的(de)材(cai)料(liao)或(huo)不(bu)同(tong)的(de)施(shi)工(gong)方(fang)法(fa)，有(you)的(de)節(jie)點(dian)處(chu)理(li)或(huo)泛(fan)水(shui)做(zuo)法(fa)不(bu)合(he)理(li)，也(ye)會(hui)造(zao)成(cheng)滲(shen)漏(lou)
，有(you)的(de)工(gong)程(cheng)部(bu)位(wei)未(wei)設(she)計(ji)防(fang)水(shui)屋(wu)。 

3、施工質量的因素

  排水坡度不足，施工單位未按規範要求設置分倉縫，塗膜防水厚度也不足

，出屋麵的管根、水落口、天溝、簷溝
、泛水等未做處理，保護層不符合要求，屋麵泛水做法不規範，細部做法不符合要求等施工質量的問題是導致屋麵滲漏的主要因素。

4、材料方麵的因素

  材料包括原材料、成品
、半成品、peijiandengdezhiliangkongzhi。geleigongchengcailiaoshigongchengshigongdewuzitiaojian。cailiaozhiliangshigongchengzhiliangdejichu，cailiaozhiliangbufuheyaoqiu
，congerdaozhigongchengzhiliangbufuhebiaozhun。suoyijiaqiangcailiaodezhiliangkongzhishitigaogongchengzhiliangdezhongyaobaozhengzhiyi。

在施工中必須對材料進行嚴格檢查
、驗收並且要正確使用
，建立管理台賬
，做好收、發、儲、運等各個環節的管理，避免將不合格的原材料使用到工程上。

  對材料質量，主要是控製其力學性能、化學性能、wulixingneng。jinruxianchangdegongchengcailiaobixuyouchanpinhegezhenghuozhiliangbaozhengshu，xingnengjiancebaogao，bingnengfuheshejibiaozhunyaoqiu
，fanxufushijiancedejiancaibixufushihegecainengshiyong。

5、竣工後使用中維護與管理方麵的因素

  zaigongchengjungongjiaofushiyonghou，yidingyaozuohaowumiangongchengdeguanliweihufangmiandegongzuo，zheshiquebaowumianfangshuideshiyongnianxianfeichangzhongyao，yinweiwumianchangnianleiyuechuyuwaijiezirantiaojianxiashoudaofangwujiegoubianxingjijingchangxingdelengrejiaotibianhuadeyingxiang，yizhiwumianfangshuicengbukenengbaozhengchangqiwanhaowusun。shenzhihaiyouxierenzaifangshuicengshangzaoyandadongdeng，zhejiujinyibujiasulefangshuicengdefulan、老化，因此使屋麵逐漸出現滲漏。在目前的建築使用過程中
，這方麵的維護工作還比較欠缺。 

二


、外牆裂縫及窗外洞口滲水

外牆裂縫滲水在磚混結構或在框架結構的填充牆中較常見，裂縫多半因基礎不均勻沉降引起。施工時可采取如下防治措施： 

1、磚牆砌築或樓麵施工應對稱進行，以保證加載對稱，房屋整體均勻沉降。 

2、框架或剪力牆結構的填充牆砌築，要等結構梁達到規定強度。 

3
、外牆砼牆與填充磚牆交接處在粉刷前，應敷設寬度不小於20cm的鋼絲網片，網片應繃緊分別固定於砼與磚砌體上的粉刷層內，確保網片粘結牢固。砼牆與磚砌體相接處應按設計要求留置拉結鋼筋。 

4
、填(tian)充(chong)牆(qiang)砌(qi)至(zhi)梁(liang)底(di)部(bu)約(yue)剩(sheng)兩(liang)皮(pi)磚(zhuan)高(gao)度(du)時(shi)
，應(ying)過(guo)約(yue)一(yi)周(zhou)時(shi)間(jian)後(hou)再(zai)砌(qi)剩(sheng)餘(yu)的(de)兩(liang)皮(pi)磚(zhuan)，並(bing)在(zai)梁(liang)底(di)處(chu)采(cai)用(yong)實(shi)心(xin)磚(zhuan)斜(xie)砌(qi)擠(ji)緊(jin)
，砂(sha)漿(jiang)要(yao)飽(bao)滿(man)。這(zhe)樣(yang)可(ke)大(da)大(da)減(jian)少(shao)灰(hui)縫(feng)的(de)收(shou)縮(suo)和(he)牆(qiang)體(ti)自(zi)身(shen)壓(ya)縮(suo)造(zao)成(cheng)頂(ding)部(bu)開(kai)裂(lie)的(de)可(ke)能(neng)。 

三、地下室防水工程滲漏的原因

1、防水砼自身質量和施工缺陷造成滲漏

  在防水砼澆築前，粗、細骨料（沙
、石
、水泥
、外加劑、摻合物等）沒有嚴格按規範要求取樣複驗，檢驗結果不符合要求；砼攪拌時沒有嚴格稱量計量
，精確度偏差超標；澆築防水砼時
，隻注重級配和外加劑而忽略施工質量，水灰比控製不嚴
，坍落度過小
，振搗不實或漏振
，跑模漏漿，產生蜂窩、麻麵、孔洞
，甚至漏筋。砼施工縫接頭處粘結不密實，出現空鼓、穿裙
、翹邊等現象。

2、外牆穿牆管和套管之間空隙未堵塞密實

  現在的住宅小區地下室功能多元化，穿牆管孔洞比以前都複雜
，施工稍有疏忽大意就會造成牆麵滲漏
，甚至明水順牆而下。

管道的種類有：給水管、排水管
、電纜管
、消防管等。目前，穿牆管防水大多采用套管式穿牆管防水。

剛性防水套管製作時，鋼管、yihuanbanguigebufuheshejiyaoqiu

，yihuanyugangguanhanfengmeiyoumanhan，hanfengyoucangen，taoguanyutongjiechumiantushualeyouqi。guandaoanzhuangmahu，gongxubudaowei，guandaohetaoguanzhijiankongximeiyoufengbimishizaochengshenlou。 

3、後澆帶施工不規範引起滲漏

  後澆帶屬於砼剛性接縫，分為結構沉降後澆帶和施工後澆帶

，均有嚴格施工要求。

  後澆帶施工造成滲漏的原因有：首先
，後澆帶沒有按設計或規範設置好止水帶，以滿足砼二次接縫的需要。其次

，後澆帶的砼澆築時沒有使用補償收縮性防水砼，且砼的抗滲和抗壓強度等級與兩側結構砼相同。再次，沉降後澆帶在主體工程封頂但沉降觀測未趨於穩定即施工；施工後澆帶施工時其兩側砼齡期未達到60d。後澆帶接縫處表麵鑿毛，鬆散砼塊、雜渣等沒有衝洗幹淨
；砼澆築時接砼縫處沒有塗刷水泥素漿、砼(tong)界(jie)麵(mian)處(chu)理(li)劑(ji)或(huo)水(shui)泥(ni)基(ji)滲(shen)透(tou)結(jie)晶(jing)型(xing)防(fang)水(shui)塗(tu)料(liao)。砼(tong)澆(jiao)築(zhu)沒(mei)有(you)一(yi)次(ci)性(xing)澆(jiao)完(wan)，途(tu)中(zhong)再(zai)設(she)施(shi)工(gong)縫(feng)。砼(tong)澆(jiao)築(zhu)後(hou)沒(mei)有(you)及(ji)時(shi)覆(fu)蓋(gai)養(yang)護(hu)，覆(fu)蓋(gai)不(bu)嚴(yan)密(mi)
，養(yang)護(hu)時(shi)間(jian)不(bu)足(zu)28d。 

4、施工縫不當造成滲漏

  施shi工gong縫feng是shi地di下xia室shi砼tong工gong程cheng施shi工gong過guo程cheng中zhong常chang見jian形xing式shi，地di下xia層ceng數shu越yue多duo需xu留liu置zhi的de水shui平ping施shi工gong縫feng越yue多duo。施shi工gong過guo程cheng中zhong沒mei有you嚴yan格ge執zhi行xing施shi工gong方fang案an，施shi工gong縫feng隨sui意yi留liu置zhi
，形xing式shi不bu符fu合he設she計ji及ji規gui範fan要yao求qiu。砼tong施shi工gong縫feng處chu理li不bu規gui範fan
，沒mei有you認ren真zhen鑿zao毛mao
，鬆song散san砼tong塊kuai、砂漿、粘結在鋼筋上的砂漿、雜渣等沒有衝洗幹淨

，新舊砼結合不好。底板、牆板砼澆築過程中，遇到突發事件須停止砼澆築時施工縫沒有按施工方案要求設置
，且垂直施工縫位置沒有與變形縫統一結合。 

   房屋建築工程中，滲水現象普遍存在
，其滲漏原因也多種多樣。如出現此類問題，建議委托具備相應資質的加固公司通過施工過程中嚴格施工管理
，抓好施工細節，嚴把施工質量關，房屋滲漏難題是可防可控的

        廣東大鵬建築科技集團有限公司具有結構補強、建築糾偏與平移、地基基礎
、防水保溫防腐等專業施工資質

，17年專注解決建築物疑難雜症問題，17年行業經驗，超3000項工程實例。主要承接建築物結構補強、基礎加固、糾偏托換、防水補漏、橋梁加固、基坑及邊坡支護、植筋及軟基處理等設計與承包施工。了解更多加固技術
，敬請訪問大鵬防水加固官網。歡迎來電谘詢：。