滲(shen)漏(lou)是(shi)房(fang)屋(wu)建(jian)築(zhu)中(zhong)最(zui)突(tu)出(chu)的(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)之(zhi)一(yi)，也(ye)是(shi)一(yi)直(zhi)未(wei)能(neng)很(hen)好(hao)解(jie)決(jue)的(de)難(nan)題(ti)。由(you)於(yu)建(jian)築(zhu)業(ye)高(gao)速(su)發(fa)展(zhan)，難(nan)免(mian)在(zai)施(shi)工(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)因(yin)為(wei)趕(gan)工(gong)期(qi)或(huo)不(bu)正(zheng)確(que)施(shi)工(gong)方(fang)法(fa)導(dao)致(zhi)房(fang)屋(wu)出(chu)現(xian)不(bu)同(tong)部(bu)位(wei)滲(shen)漏(lou)，嚴(yan)重(zhong)影(ying)響(xiang)人(ren)們(men)居(ju)住(zhu)的(de)舒(shu)適(shi)性(xing)。那(na)麼(me)如(ru)何(he)應(ying)對(dui)房(fang)屋(wu)出(chu)現(xian)不(bu)同(tong)部(bu)位(wei)的(de)滲(shen)漏(lou)問(wen)題(ti)呢(ne)？導(dao)致(zhi)出(chu)現(xian)滲(shen)漏(lou)問(wen)題(ti)的(de)原(yuan)因(yin)是(shi)什(shen)麼(me)呢(ne)？下(xia)麵(mian)，大(da)鵬(peng)防(fang)水(shui)加(jia)固(gu)小(xiao)編(bian)著(zhe)重(zhong)為(wei)大(da)家(jia)介(jie)紹(shao)房(fang)屋(wu)各(ge)部(bu)位(wei)滲(shen)漏(lou)的(de)原(yuan)因(yin)以(yi)及(ji)必(bi)備(bei)的(de)工(gong)程(cheng)防(fang)水(shui)堵(du)漏(lou)方(fang)法(fa)。

一、樓層及廁浴、廚房間

1. 板麵及牆麵滲水 

原因： 

(1)混凝土
、砂漿施工質量不良，存在微孔滲透。

(2)板麵、隔牆出現輕微裂縫。

(3)防水塗層施工質量不好或損壞。

堵漏措施：

(1)拆除飾麵材料
，暴露滲水部位，塗刷防水塗料。除聚氨酯防水塗料外，通常都要求配合纖維材料進行修補。

(2)如有開裂現象，則應用堵漏靈對裂縫進行增強防水處理：

貼縫法：對微小的發絲裂縫，可刷防水塗料並加貼纖維材料或布條，作防水處理。

填縫法：若較明顯的裂縫，要進行擴縫處理，將縫擴展成15x15mm左右的V型槽，在清理幹淨後
，刮填防塗料或嵌縫材料。

填縫加貼縫：除chu采cai用yong填tian縫feng法fa處chu理li外wai，在zai縫feng表biao麵mian再zai塗tu刷shua防fang水shui塗tu料liao，並bing粘zhan貼tie纖xian維wei材cai料liao處chu理li。亦yi可ke不bu拆chai除chu飾shi麵mian，直zhi接jie在zai其qi表biao麵mian刮gua塗tu誘you明ming或huo彩cai色se聚ju氨an酯zhi防fang水shui塗tu料liao。

2. 預製樓板接縫部位漏水

原因：

(1)樓板間接縫的細石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴。

(2)樓板位移、震動，使接縫部位產生裂縫。

(3)板間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結麵。

堵漏措施：

(1)拆除飾麵材料，露出裂縫，采用上述板麵及牆麵滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進行處理。

(2)亦可不拆除飾麵材料，直接在其表麵刮塗透明或彩色聚氨酯防水塗料。

3. 衛生潔具周圍及穿樓板管、排水管口等部位滲漏  

原因：

(1)細部處理方法欠妥，衛生潔具及管口周邊填塞不嚴。

(2)由於振動及砂漿、混凝土收縮等原因，出現裂縫。

(3)衛生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理
，或施工時嵌縫材料及防水塗料粘結不牢。

(4)嵌縫材料及防水塗層被拉裂或被拉離粘結麵。

堵漏措施：   

(1)將漏水部位徹底清理
，刮填彈性嵌縫材料。

(2)在滲漏部位塗刷防水塗料，並粘貼纖維材料增強。

二、地下室工程

1. 側牆、底板板麵滲水 

原因： 

(1)混凝土施工質量差，存在微孔滲透。

(2)防水塗層粘結不牢或損壞。

堵漏措施：

(1)將滲水部位清理幹淨，用水泥基防水塗料作堵滲處理。

(2)將滲水部位清理幹淨後
，用全能防水膠作堵滲處理。

2. 地下室大麵積嚴重漏水  

原因： 

(1)混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞。

(2)由於各種原因使地下室出現裂縫。

(3)防水塗層施工質量不好或防水塗層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。

堵漏措施： 
    除可采用壁內和壁後注漿
，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿、掛網水泥砂漿抹麵等方法外，也可采用防水塗料，先引流排水，然後填縫堵洞，杜絕滲漏。

3. 變形縫、施工縫和新舊結構接頭處滲漏

原因：

（1）混凝土質量不良
，收縮過大，出現裂縫。

（2）這些部位的細部防水欠妥善
，如止水帶安放位置不當，混凝土灌搗不夠嚴實，嵌縫膏不嚴等。

（3）密封材料及防水塗層延伸率不夠

，而被拉裂或脫離粘結麵等。

堵漏措施：

(1)在漏水部位嵌填，粘貼或注入柔性或彈性防水材料。

(2)在表麵用彈性防水塗料(如聚氨酯防水塗料等)和纖維材料做增強防水層。

4. 穿牆管和預埋管處滲漏水

原因：

(1)管子或套管安裝不嚴密，周圍出現裂縫和縫隙。

(2)細部處理方法欠妥，管外壁及混凝預留孔壁之間的密封材料填塞不嚴，外側防水塗料加強層粘結不良等。

(3)密封材料及防水塗層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結麵。

堵漏措施：

(1)清理管外側空間的嵌填密封材料或注漿

，嚴密堵塞。

(2)管與地下室壁麵連接根部用彈性防水塗料如全能防水膠做增強防水層。

三
、屋麵工程

1. 屋麵板滲漏

原因： 

(1)預製或現澆鋼筋混凝土板質量不良，有微孔滲透現象。

(2)屋麵板開裂。

(3)防水塗層粘結不良，起泡，損壞。

(4)防水塗層延伸性不夠好，隨板麵開裂而被拉裂，或防水塗層老化龜裂。

堵漏措施：

(1)局ju部bu清qing理li已yi損sun壞huai的de舊jiu防fang水shui層ceng表biao麵mian，徹che底di清qing除chu所suo有you雜za物wu，塵chen灰hui。塗tu刷shua與yu舊jiu防fang水shui層ceng相xiang同tong的de防fang水shui塗tu料liao，或huo塗tu刷shua與yu舊jiu防fang水shui層ceng具ju有you良liang好hao粘zhan結jie力li的de同tong類lei防fang水shui塗tu料liao，並bing加jia貼tie纖xian維wei布bu增zeng強qiang。

(2)徹(che)底(di)鏟(chan)除(chu)舊(jiu)防(fang)水(shui)層(ceng)，露(lu)出(chu)屋(wu)麵(mian)結(jie)構(gou)層(ceng)或(huo)找(zhao)平(ping)層(ceng)，按(an)板(ban)麵(mian)及(ji)牆(qiang)麵(mian)滲(shen)水(shui)堵(du)漏(lou)措(cuo)施(shi)的(de)貼(tie)縫(feng)法(fa)
，填(tian)縫(feng)或(huo)填(tian)縫(feng)加(jia)貼(tie)縫(feng)法(fa)
，對(dui)烈(lie)縫(feng)進(jin)行(xing)封(feng)閉(bi)處(chu)理(li)
，並(bing)在(zai)一(yi)定(ding)範(fan)圍(wei)的(de)麵(mian)積(ji)內(nei)，塗(tu)刷(shua)防(fang)水(shui)塗(tu)料(liao)並(bing)粘(zhan)貼(tie)纖(xian)維(wei)紙(zhi)布(bu)增(zeng)強(qiang)。

2. 預製屋麵板間接縫處滲漏 

原因：

(1)鋼筋混凝土輕型屋蓋的蓋瓦安裝不良，搭接不當；空心板

、大型屋麵板等的板縫間細石混凝土及砂漿填塞不嚴密。

(2)由於各種原因造成屋麵板位移，出現裂縫。

(3)防水塗層及嵌縫材料延伸性不夠好，被拉裂或拉脫。

(4)防水塗層及嵌縫材料施工質量不良，防水塗層出現起泡、離層、破損，嵌縫材料粘結不牢，脫落。

(5)防水塗層及嵌縫材料老化龜裂。

堵漏措施：

(1)對輕型屋蓋的蓋瓦可重新正確安裝、加固；漏水搭接部位用嵌縫材料填塞
，外刷防水產及貼纖維布做加強防水層。

(2)對空心板大型屋麵等接縫漏水
，可用下述方法處理:鏟除該部位防水塗層、保溫層，挖出舊嵌縫材料並徹底清理幹淨
；對原未用嵌縫材料填塞的部位，須沿裂縫開鑿20x20mm的V形縫；清除灰塵後
，刮填彈性嵌縫材料；沿填縫表麵刷防水塗料貼纖維布條，做一布二塗加強層。

   防水工程作為建築工程的一部分，雖然僅占工程造價的1%~3%，但dan其qi對dui整zheng個ge工gong程cheng質zhi量liang的de影ying響xiang卻que不bu容rong忽hu視shi。一yi旦dan發fa生sheng滲shen漏lou水shui問wen題ti，往wang往wang會hui帶dai來lai很hen大da的de經jing濟ji損sun失shi。為wei很hen好hao地di解jie決jue此ci類lei問wen題ti，建jian議yi找zhao具ju備bei相xiang應ying資zi質zhi的de防fang水shui公gong司si對dui屋wu麵mian滲shen水shui的de原yuan因yin進jin行xing分fen析xi
，並bing提ti出chu合he理li的de預yu防fang和he治zhi理li措cuo施shi。