一般來說
，老房子比較容易因使用磨損而導致房屋結構出現老化

、磨(mo)損(sun)等(deng)異(yi)常(chang)現(xian)象(xiang)，這(zhe)也(ye)是(shi)情(qing)理(li)之(zhi)中(zhong)的(de)事(shi)情(qing)，但(dan)如(ru)果(guo)是(shi)剛(gang)建(jian)造(zao)不(bu)久(jiu)的(de)新(xin)房(fang)出(chu)現(xian)異(yi)常(chang)問(wen)題(ti)
，那(na)就(jiu)要(yao)考(kao)慮(lv)到(dao)是(shi)否(fou)存(cun)在(zai)房(fang)屋(wu)初(chu)始(shi)建(jian)造(zao)的(de)問(wen)題(ti)或(huo)者(zhe)使(shi)用(yong)不(bu)當(dang)的(de)問(wen)題(ti)了(le)。房屋最常見的異常現象就是房屋裂縫，但裂縫也分很多種類，下麵大鵬鑒定加固小編就帶大家來看看房屋出現裂縫的種類以及原因。

1、承重牆裂縫

裂縫形狀：

①在房屋各個樓層的牆體同一個位置都出現了方向一致的裂縫。
②裂縫直接穿透整個牆體，裂縫形式呈現傾斜性。

原因：
①原有保溫層存在裂縫，導致裝修後牆麵開裂。
②牆麵開槽後修補塗刷不當，導致牆麵收縮出現裂紋。
③抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂。
④牆麵膩子的配比不當或者是刮抹不均勻。
⑤乳膠漆和水的配比不合適等不規範操作。

2、外牆裂縫

裂縫形狀：

、

①在房屋牆角下部明顯由下向上出現裂縫
，呈現八字或倒八字形狀。

②在房屋外牆中呈現斜向形式的裂縫
，並且裂縫裂到凹陷處。

原因：

①溫度裂縫：由於外界溫度變化
，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體就會產生溫度的應力。 

②乳膠漆裂縫：如果是表麵的漆膜出現龜裂，用細砂紙將出現的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新塗刷即可。 

③結構裂縫：結構牆體與磚砌牆之間的伸縮縫延伸至牆體表麵，造成結構裂縫。 

④膩子層開裂：膩子層過厚或過薄都會造成裂縫。

3、天花板與地麵的裂縫

裂縫形狀：

①裂縫與房屋橫梁差不多平行，呈現對穿性。據相關規範，裂縫是允許存在0.3mm範圍內的，但房屋出現裂縫始終對結構不利的。

②裂縫普遍呈現在牆角45°的形式
，統稱為受力裂縫，這種裂縫一般都是不對穿的。

原因：

①施工方法不當：吊杆數量不足，間距過大，或輔材施工工藝不過關，封口材料與牆體連接不牢等施工不規範問題都會造成裂縫。

②材料使用不當：除了施工方法之外，材料本身也很重要，吊杆本身是否豎直
、紙麵石膏板是否潮濕等也會影響到房屋是否會出現裂縫的問題。

③環境影響：空氣濕度對石膏板材的脹縮也會影響房屋裂縫。

4
、窗戶牆出現裂縫

窗戶底部的牆體出現裂縫一般是呈現豎直形。

原因：

①溫度性裂縫：這種裂逢常見於不同材料的交接處，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹係數不一樣，導致產生溫度性的裂逢。
②下沉式裂縫：由you於yu地di基ji不bu均jun勻yun沉chen降jiang而er引yin起qi的de下xia沉chen式shi裂lie縫feng通tong常chang首shou先xian在zai窗chuang角jiao上shang突tu破po，也ye可ke在zai底di層ceng中zhong部bu窗chuang台tai處chu突tu破po形xing成cheng由you上shang至zhi下xia豎shu縫feng，但dan具ju體ti的de情qing況kuang還hai需xu要yao根gen據ju實shi際ji情qing況kuang進jin行xing分fen析xi。
③結構性裂縫：由於上部荷載而引起的裂縫，表明牆體承載力不足或存在較大問題，可能是因為結構設計有差錯，構造不合理等問題所引起的。

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