房屋安全檢測鑒定的目的是為了排查房屋安全隱患，保障用房安全。所以當房屋出現以下10種情況時應及時做好房屋安全檢測鑒定。

1
、房屋結構改變使用用途、改變使用條件和使用要求時

一般該情形較為常見，即建築結構改變了原有的設計狀態

，都需進行房屋安全鑒定
，當使用用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來的結構布局，如：拆(chai)除(chu)或(huo)削(xue)弱(ruo)了(le)部(bu)分(fen)承(cheng)重(zhong)構(gou)件(jian)或(huo)改(gai)變(bian)了(le)承(cheng)重(zhong)構(gou)件(jian)的(de)使(shi)用(yong)狀(zhuang)態(tai)等(deng)，在(zai)改(gai)建(jian)和(he)擴(kuo)建(jian)中(zhong)經(jing)常(chang)出(chu)現(xian)上(shang)述(shu)情(qing)形(xing)，該(gai)情(qing)形(xing)必(bi)須(xu)進(jin)行(xing)房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)，評(ping)估(gu)改(gai)變(bian)後(hou)建(jian)築(zhu)結(jie)構(gou)的(de)安(an)全(quan)性(xing)和(he)正(zheng)常(chang)使(shi)用(yong)性(xing)。

2、擬對房屋結構進行加層、插層或其他形式結構改造時

該情形直接會影響房屋結構的安全性和使用性
，必須進行房屋鑒定評估。

3、擬對房屋進行整體移位時

dangfangwuxujinxingzhengtiyiweishixuyaozhuanyexinghenqiangdetuanduiyunzuoqieshaojian
，haowuyiwen，gaiqingxingbixujinxingxiangxifangwuanquanjiandingpinggu，geichuyiweishikenengchuxiandewenti

，bingtigongxiangguanzhengtiyiweijianyi。

4
、房屋結構本身出現明顯的功能退化或有明顯的傾斜時

所謂房屋功能退化是指建築結構抗力衰減
，抗力是一個專業性術語，可通俗表達為：建築結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當房屋結構出現裂縫
、梁柱出現變形、樓板已經出現漏筋、房屋結構出現振動等情形時，可認為房屋結構出現明顯建築功能退化。

5、由於外在作用導致房屋結構可能出現損傷時

所謂外在作用
，通常指出現意外事故，如：遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的衝擊
、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建築結構的安全使用，需對其進行必要的房屋安全鑒定。

回彈檢測

6、由於設計、施工及使用原因引起相關方有根據懷疑建築結構出現問題而引起糾紛

gaizhongqingxingyejiaoweichangjian
，shenzhizhijiedaozhiweisifajianding，tongchangshiyezhuhuaiyishigongfangzaijianzhushigongguochengzhongcunzaitougongjianliaoxingweihuozheshigongzhiliangcucaoerkenengdaozhijianzhujiegouchuxianzhiliangwenti，congeryushigongfangchanshengjiufenmaodun，cishixuyaoyoudisanfangfangwuanquanjiandingjigougeichukeguangongzhengdepingding。

7
、出於維護建築結構的角度出發
，了解房屋結構的當前狀態及在目標使用期內的可靠性時

能享受該情形待遇的建築結構身份一般比較高貴，如曆史建築、紀念性建築、大型公共建築等
，所謂目標使用期，即業主希望通過必要的修繕和維護能繼續使用的年限。

8、房屋結構超過設計使用年限

目前規範規定一般房屋結構設計使用年限為50年
，當房屋結構達到設計使用年限時而想繼續安全使用時，需要進行必要的房屋安全鑒定。

9、房屋結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方向加固繼續使用時

災害通常有：火災
、地震及水災等
，該情形對房屋安全檢測鑒定團隊技術水平要求較高。

10、房屋外觀改造或建築裝修產生荷載的變化或引起結構改變時

該情形具體解釋可參考第一種類型。

出現以上10種情況的房屋，應及時找有資質的房屋鑒定機構進行房屋安全檢測鑒定，排查安全隱患，為房屋安全保駕護航。