一、什麼是危險房屋

1.地基基礎和上部承重結構。

  主要是檢測地基基礎有無沉降
、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會造成影響
，最明顯的現象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜。

  對上部承重結構主要是檢查承重柱

、承重牆
、承重梁的承載能力、構造與連接
、變形與開裂。

2.砌體結構。

  砌體結構應重點檢查縱橫牆連接部位以及牆體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓牆

、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大於2mm
，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果隻是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。

3.鋼筋混凝土構件。

  其檢查重點是支座部位、受拉區和受剪區是否有開裂現象，以及裂縫的分布
、走向
、寬度和長度。框架結構應注意檢查邊柱、角(jiao)柱(zhu)及(ji)關(guan)鍵(jian)節(jie)點(dian)部(bu)位(wei)。底(di)框(kuang)結(jie)構(gou)的(de)房(fang)屋(wu)和(he)多(duo)層(ceng)建(jian)築(zhu)應(ying)重(zhong)點(dian)檢(jian)查(zha)轉(zhuan)層(ceng)的(de)開(kai)裂(lie)變(bian)形(xing)情(qing)況(kuang)。鋼(gang)筋(jin)混(hun)凝(ning)土(tu)梁(liang)在(zai)梁(liang)的(de)中(zhong)部(bu)發(fa)現(xian)豎(shu)向(xiang)裂(lie)縫(feng)，其(qi)一(yi)側(ce)向(xiang)上(shang)延(yan)伸(shen)達(da)梁(liang)高(gao)的(de)2/3以上，縫寬大於0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫
、縫寬大於0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

二、哪些房屋需要加固

1
、設計達到使用年限，或在現有的規範下原結構不能滿足要求

   現在一般的建築物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前
，經結構鑒定，需要加固。或經過地震，出了新的抗震規範，而原有建築物不能滿足現有的規範要求，那就需要進行抗震加固。

2. 施工質量、裝飾搞破壞、過度使用等造成

1. 造成施工質量事故的原因很多
   ，有客觀的、也有主觀的因素
   ，主要有：材料的強度或其他技術指標不滿足要求
   
   ，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質等。
2. 施工過程中的失誤或錯誤，鋼筋漏放、少放，搭接
   、錨固等不滿要求。
3. 節點構造措施處理不當，剛接的變鉸接
   、鉸接的變剛接；
4. 過度使用，就類似於現在的道路，跑的都是超載的渣土車，數量多，速度還挺快，那就會經常壞
   
   ，結構也是一樣。

三、房屋加固流程

加固改造方案的選擇—加固改造設計—加固改造施工組織設計—加固改造施工—工程竣工驗收：

1.房屋加固現場勘查和相關資料的收集

包括:原有勘察和設計文件、設計審查意見書、施工技術資料，特別是現場施工保證資料(如:原材合格證明文件
、隱蔽工程記錄、施工記錄等)、質量驗收資料和反映使用過程情況的有關資料
，便於充分摸清和掌握建築狀況。

2.房屋質量檢測與結構性能鑒定

檢測工作應由具備相應資質的房屋安全鑒定機構完成，並提出符合規範、標準要求的書麵檢測報告

，檢測報告和鑒定意見書是建築結構維修加固改造的重要依據之一。

3.房屋加固方案的選擇

    製定房屋加固方案時，應綜合考慮環境、經濟、工期要求等各種相關因素，應嚴格依據有關的專業技術規範和標準，主要結合結構的使用要求

、功能要求和檢測鑒定結果，進行多方案的技術經濟必選
，確定適宜的加固方案。

4.房屋加固設計

   設she計ji時shi要yao著zhe重zhong考kao慮lv如ru何he保bao證zheng新xin舊jiu結jie構gou之zhi間jian的de連lian接jie及ji協xie同tong工gong作zuo
，最zui大da限xian度du的de發fa揮hui新xin舊jiu結jie構gou的de共gong同tong作zuo用yong，同tong時shi還hai應ying考kao慮lv實shi際ji施shi工gong的de可ke行xing性xing和he安an全quan性xing。

5.房屋加固施工組織設計

   房fang屋wu加jia固gu工gong程cheng實shi施shi前qian
，施shi工gong隊dui首shou先xian會hui認ren真zhen熟shu悉xi結jie構gou加jia固gu圖tu紙zhi內nei容rong，並bing全quan麵mian考kao慮lv工gong程cheng現xian場chang的de實shi際ji情qing況kuang製zhi定ding切qie實shi可ke行xing的de施shi工gong組zu織zhi設she計ji或huo專zhuan項xiang施shi工gong方fang案an
，確que定ding科ke學xue合he理li的de加jia固gu施shi工gong工gong法fa和he操cao作zuo流liu程cheng。

   操作流程最後完成加固後
，對房屋的加固現狀和圖紙進行複核和驗收
，以保證房屋加固後的質量和房屋辦證的需要。