危險房屋是指因使用不當、不可抗力
、工程質量缺陷、第三方侵權行為、超過設計使用年限等原因導致房屋結構體係中承重構件成為危險構件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

二、危險房屋應急處置的四個步驟

（一）發現危險房屋

1.房屋使用安全責任人發現

房屋所有權人
、房屋使用人為房屋使用安全責任人
，承擔房屋使用安全責任。在發現影響房屋使用安全的情形時，應當依法委托鑒定。

2.政府及有關部門主動發現

住建部門、其他有關部門和鄉鎮（街道）發現房屋存在重大險情的，可以委托鑒定機構進行鑒定。

（二）房屋安全鑒定

1.委托鑒定的主體

房屋使用安全責任人承擔委托鑒定機構進行房屋安全鑒定的責任。住建部門、其他有關部門和鄉鎮（街道）發現房屋存在重大險情的
，也可以委托房屋安全鑒定。

2.鑒定機構

鑒定機構由住建部門統一備案管理，須具有相應的資質。

3.鑒定報告

鑒定機構進行現場查勘、檢(jian)測(ce)時(shi)，應(ying)當(dang)有(you)兩(liang)名(ming)以(yi)上(shang)鑒(jian)定(ding)人(ren)員(yuan)參(can)加(jia)。鑒(jian)定(ding)機(ji)構(gou)對(dui)鑒(jian)定(ding)報(bao)告(gao)的(de)真(zhen)實(shi)性(xing)和(he)準(zhun)確(que)性(xing)負(fu)責(ze)。鑒(jian)定(ding)機(ji)構(gou)應(ying)當(dang)自(zi)出(chu)具(ju)鑒(jian)定(ding)報(bao)告(gao)之(zhi)日(ri)起(qi)三(san)日(ri)內(nei)，將(jiang)鑒(jian)定(ding)報(bao)告(gao)送(song)達(da)委(wei)托(tuo)人(ren)，並(bing)報(bao)住(zhu)建(jian)部(bu)門(men)備(bei)案(an)。

（三）危房解危

  1.督促解危通知

經(jing)鑒(jian)定(ding)為(wei)危(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)的(de)
，住(zhu)建(jian)部(bu)門(men)應(ying)當(dang)自(zi)收(shou)到(dao)鑒(jian)定(ding)報(bao)告(gao)之(zhi)日(ri)起(qi)三(san)日(ri)內(nei)，向(xiang)房(fang)屋(wu)使(shi)用(yong)安(an)全(quan)責(ze)任(ren)人(ren)發(fa)出(chu)督(du)促(cu)解(jie)危(wei)通(tong)知(zhi)書(shu)，提(ti)出(chu)對(dui)危(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)的(de)處(chu)理(li)意(yi)見(jian)和(he)解(jie)危(wei)期(qi)限(xian)。督(du)促(cu)解(jie)危(wei)通(tong)知(zhi)書(shu)提(ti)出(chu)立(li)即(ji)停(ting)止(zhi)使(shi)用(yong)意(yi)見(jian)的(de)，住(zhu)建(jian)部(bu)門(men)應(ying)當(dang)立(li)即(ji)提(ti)請(qing)本(ben)級(ji)人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)采(cai)取(qu)應(ying)急(ji)處(chu)置(zhi)措(cuo)施(shi)。

  2.解危措施

（1）維修加固

對dui危wei險xian房fang屋wu實shi施shi維wei修xiu加jia固gu的de，應ying當dang委wei托tuo原yuan設she計ji單dan位wei或huo者zhe具ju有you相xiang應ying資zi質zhi的de設she計ji單dan位wei出chu具ju設she計ji方fang案an，並bing委wei托tuo具ju有you相xiang應ying資zi質zhi的de施shi工gong單dan位wei施shi工gong。維wei修xiu加jia固gu施shi工gong完wan成cheng後hou，應ying當dang進jin行xing複fu核he鑒jian定ding，並bing出chu具ju複fu核he鑒jian定ding報bao告gao。

（2）拆除房屋

對危險房屋實施拆除的，應當委托具有相應資質的施工單位。

（四）拆除後重建

  1.申請重建的條件

危險房屋未列入征收範圍
，且重建不突破原有建築基底
、建築高度和建築麵積
，不減少相鄰住宅房屋原有日照時間。

  2.申請材料

原房屋所有權人申請領取建設規劃許可手續時，應當提交原土地使用權證或者使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案或者農村住宅設計圖件等材料。

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