房(fang)屋(wu)是(shi)具(ju)有(you)較(jiao)長(chang)使(shi)用(yong)壽(shou)命(ming)和(he)使(shi)用(yong)功(gong)能(neng)的(de)物(wu)業(ye)工(gong)程(cheng)，導(dao)致(zhi)房(fang)屋(wu)產(chan)生(sheng)危(wei)險(xian)的(de)因(yin)素(su)是(shi)多(duo)方(fang)麵(mian)的(de)。隻(zhi)有(you)更(geng)好(hao)地(di)進(jin)行(xing)安(an)全(quan)管(guan)理(li)，才(cai)能(neng)達(da)到(dao)保(bao)障(zhang)房(fang)屋(wu)使(shi)用(yong)安(an)全(quan)，延(yan)長(chang)使(shi)用(yong)壽(shou)命(ming)的(de)目(mu)標(biao)。這(zhe)其(qi)中(zhong)房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)工(gong)作(zuo)發(fa)揮(hui)著(zhe)重(zhong)要(yao)作(zuo)用(yong)。

一、確保各類房屋的住用安全。

   房屋投入使用後，有形、無形的損傷無時不在發生
，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設

，輕管理”思si想xiang的de影ying響xiang，對dui建jian成cheng房fang屋wu的de定ding期qi檢jian查zha和he維wei護hu工gong作zuo還hai未wei引yin起qi足zu夠gou的de重zhong視shi，也ye缺que乏fa健jian全quan的de管guan理li製zhi度du
，往wang往wang是shi房fang屋wu功gong能neng明ming顯xian損sun耗hao或huo損sun壞huai嚴yan重zhong時shi才cai進jin行xing檢jian查zha、房屋鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短

，維修費用大大增加。在正確使用的前提下

，定期檢查、鑒定，通過合理維護


，保證房屋各部分處於正常

、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐
、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置
，使其達到新的安全狀態，防患於未然。 

回彈檢測

二、促進城市危舊房屋的改造。

   還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋
，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的

、renweidesunhuai
，juedabufenyilunweiweixianfangwu。tongguoduizhexiefangwushishianquanguanliyujianding，keyijinzaodifaxiananquanyinhuan，jishicaiqupaixianjieweicuoshi
，zuidaxiandudijianshaofangwudaotashigudefashengherenyuancaichansunshi。tongshiyenengzhaqingweijiufangwudejiegouleixing、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建

、改造.     

三、防災和減災（災害管理）。

   房(fang)屋(wu)遭(zao)受(shou)自(zi)然(ran)災(zai)害(hai)或(huo)火(huo)災(zai)等(deng)突(tu)發(fa)事(shi)故(gu)的(de)侵(qin)襲(xi)後(hou)
，房(fang)屋(wu)的(de)結(jie)構(gou)會(hui)受(shou)到(dao)不(bu)同(tong)程(cheng)度(du)的(de)損(sun)傷(shang)甚(shen)至(zhi)破(po)壞(huai)，通(tong)過(guo)對(dui)受(shou)損(sun)房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)房(fang)屋(wu)鑒(jian)定(ding)來(lai)確(que)定(ding)房(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)符(fu)合(he)安(an)全(quan)使(shi)用(yong)條(tiao)件(jian)
，或(huo)采(cai)取(qu)排(pai)險(xian)解(jie)危(wei)措(cuo)施(shi)後(hou)繼(ji)續(xu)使(shi)用(yong)。另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)，加(jia)強(qiang)房(fang)屋(wu)的(de)日(ri)常(chang)鑒(jian)定(ding)與(yu)管(guan)理(li)，可(ke)以(yi)及(ji)時(shi)維(wei)護(hu)
、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵禦突發災害的能力
，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲
，其中也存在類似的現象），起到防災減災的作用。         

四、對原有房屋的加層
、擴建、改建等進行安全性房屋鑒定。

   任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層
、擴kuo改gai建jian或huo加jia大da荷he載zai
，必bi然ran會hui導dao致zhi原yuan有you結jie構gou構gou件jian受shou力li性xing能neng的de改gai變bian

，甚shen至zhi會hui喪sang失shi結jie構gou穩wen定ding性xing而er破po壞huai
，由you此ci引yin發fa的de塌ta房fang事shi故gu也ye時shi有you發fa生sheng。因yin此ci，對dui原yuan有you房fang屋wu的de安an全quan狀zhuang況kuang進jin行xing鑒jian定ding、評ping估gu
，及ji時shi發fa現xian存cun在zai的de缺que陷xian
，以yi確que定ding是shi否fou適shi合he改gai造zao或huo具ju備bei改gai造zao條tiao件jian，並bing通tong過guo論lun證zheng設she計ji施shi工gong方fang案an的de可ke靠kao性xing，則ze可ke以yi避bi免mian房fang屋wu倒dao塌ta事shi故gu的de發fa生sheng。

五、對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。

   使大量的經常發生的破壞性裝修得到遏製
，起到保障房屋住用安全和社會公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結構
、改變用途經商辦企業的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構、盲(mang)目(mu)加(jia)大(da)使(shi)用(yong)荷(he)載(zai)的(de)更(geng)加(jia)普(pu)遍(bian)，由(you)此(ci)引(yin)發(fa)的(de)事(shi)故(gu)及(ji)糾(jiu)紛(fen)也(ye)日(ri)益(yi)增(zeng)多(duo)。發(fa)揮(hui)房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)工(gong)作(zuo)的(de)重(zhong)要(yao)作(zuo)用(yong)
，按(an)規(gui)定(ding)對(dui)涉(she)及(ji)拆(chai)改(gai)主(zhu)體(ti)結(jie)構(gou)和(he)明(ming)顯(xian)加(jia)大(da)荷(he)載(zai)的(de)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案(an)的(de)使(shi)用(yong)安(an)全(quan)進(jin)行(xing)嚴(yan)格(ge)審(shen)定(ding)
，從(cong)而(er)保(bao)證(zheng)房(fang)屋(wu)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)後(hou)的(de)使(shi)用(yong)安(an)全(quan)，防(fang)止(zhi)各(ge)類(lei)事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)。                    

六、進行司法仲裁技術鑒定。

隨著經濟的發展
、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁

、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度
，是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據。房屋鑒定實事求是、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發揮重要作用。

當房屋出現以上情況須委托專業的第三方房屋鑒定機構進行鑒定。